Продажа квартиры за наличные требует особой внимательности к оформлению сделки и обеспечению безопасности расчетов. Рассмотрим полный алгоритм действий для успешного проведения сделки.
Содержание
Подготовительный этап
| Шаг | Действия | Сроки |
| 1. Подготовка документов | Собрать правоустанавливающие документы | 3-7 дней |
| 2. Оценка стоимости | Провести анализ рынка недвижимости | 1-3 дня |
| 3. Поиск покупателя | Разместить объявления, провести показы | 7-30 дней |
Основные документы для продажи
Обязательный пакет
- Паспорт собственника
- Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
Оформление сделки
Пошаговая процедура
- Подписание предварительного договора купли-продажи
- Получение задатка (10-30% от стоимости)
- Проверка документов покупателем
- Подготовка окончательного договора купли-продажи
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре
- Передача ключей и подписание акта приема-передачи
Особенности расчетов наличными
| Элемент сделки | Рекомендации |
| Передача денег | В банковской ячейке или в отделении банка |
| Подтверждение оплаты | Расписка в получении денежных средств |
| Безопасность | Присутствие свидетелей, видеофиксация |
Образец расписки
- ФИО, паспортные данные сторон
- Сумма цифрами и прописью
- Основание передачи денег (номер договора)
- Дата и подпись получателя
- Подписи свидетелей (при наличии)
Регистрация перехода права
Процедура регистрации
- Подача документов в Росреестр через МФЦ
- Оплата госпошлины (2000 руб для физлиц)
- Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
- Проверка внесения изменений в реестр
Налоговые обязательства
| Ситуация | Налог |
| Собственность менее 3/5 лет | 13% от суммы продажи |
| Собственность более 3/5 лет | Освобождение от налога |
| Продажа ниже кадастровой стоимости | Налог рассчитывается от 70% кадастровой стоимости |
Рекомендации по безопасности
- Проводите сделку в присутствии нотариуса
- Используйте банковскую ячейку для расчетов
- Проверяйте купюры через банковский детектор
- Храните все документы о сделке
