Общедомовое имущество (ОДИ) включает в себя помещения и территории, которые принадлежат всем собственникам многоквартирного дома. Правильное оформление ОДИ позволяет избежать споров и обеспечивает комфортное проживание жильцов. Рассмотрим основные этапы оформления.
Содержание
1. Определение состава общедомового имущества
Согласно Жилищному кодексу РФ, к общедомовому имуществу относятся:
- Лестничные площадки и коридоры
- Лифты и лифтовые шахты
- Чердаки и подвалы
- Крыша и инженерные коммуникации
- Придомовая территория (двор, парковка, детские площадки)
2. Проведение общего собрания собственников
Для оформления ОДИ необходимо провести общее собрание собственников, на котором должны быть решены следующие вопросы:
- Утверждение перечня общедомового имущества
- Определение порядка его содержания и использования
- Выбор способа управления (УК, ТСЖ, кооператив)
3. Подготовка документов
Для регистрации прав на общедомовое имущество потребуются:
| Документ | Описание |
| Протокол общего собрания | Должен быть подписан большинством собственников |
| Технический паспорт БТИ | Содержит план дома с указанием ОДИ |
| Кадастровый паспорт | Необходим для постановки на кадастровый учет |
4. Регистрация прав в Росреестре
После сбора документов необходимо подать заявление в Росреестр для регистрации прав на общедомовое имущество. Процедура включает:
- Подачу заявления и пакета документов
- Проверку данных сотрудниками Росреестра
- Внесение сведений в ЕГРН
Сроки и стоимость
Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. Госпошлина не взимается, если оформление происходит в интересах всех собственников.
5. Заключение договора на управление
После регистрации ОДИ необходимо заключить договор с управляющей компанией или ТСЖ на его обслуживание. В договоре должны быть указаны:
- Перечень услуг по содержанию ОДИ
- Размер платы за обслуживание
- Ответственность сторон
Заключение
Оформление общедомового имущества — важный этап в управлении многоквартирным домом. Соблюдение всех юридических процедур поможет избежать конфликтов между жильцами и обеспечит надлежащее содержание общего имущества.
